Стерн родился 13 июня 1979 года в еврейской семье и вырос в Файв-Таунс на Лонг-Айленде. Он выпускник средней школы Лоуренса.
После школы он устроился на работу менеджером проекта у застройщика во Флориде, а через три года — при финансовой поддержке друзей и семьи — начал строить специальные дома на стороне. В конечном итоге это переросло в строительство таунхаусов, среднеэтажных и высотных зданий. В начале 2000-х он вернулся в Нью-Йорк, где построил малоэтажные дома в четырех районах.
В рамках совместного предприятия с PMG Кевина П. Мэлони компания JDS завершила преобразование башни Уокер Тауэр по адресу 212 West 18th Street в Челси в кондоминиумы и строит 111 West 57th Street высотой 1428 футов на Манхэттене с использованием трудовых ресурсов, не входящих в профсоюз, что беспрецедентно для крупномасштабного строительства на Манхэттене.
За последние два года рынок коммерческой недвижимости перевернулся «с ног на голову», время «вертолётных» денег закончилось и приходит отрезвление. Рынок Сан-Франциско всего за несколько лет превратился из одного из самых популярных офисных рынков в США с уровнем вакантных площадей в 7% в 2019 году и одними из самых высоких арендных ставок в США, в никому не нужный, полумертвый. Около 33% всех офисных площадей сейчас выставлены на продажу – хуже даже, чем в Хьюстоне, который в течение многих лет был худшим рынком офисных помещений в США.
Нил Калланан из Bloomberg подчеркнул: "Крах коммерческой недвижимости(CRE), разворачивающийся в США, является естественным следствием количественного смягчения, который вытеснил инвесторов из более безопасных активов, таких как облигации, в альтернативные фонды, такие как частные инвестиции, торговые центры и склады". Количественного смягчения на 5 триллионов долларов, это больше чем за весь предыдущий период существования ФРС.
Журналист написал заметку под названием «Крах CRE является частью цены глобального количественного смягчения» после последних слухов о CRE, связанных с потерями по кредитам, наращиванием резервов и сокращением дивидендов, объявленных New York Community Bancorp, региональным банком с высоким риском кредитования многоквартирных домов и CRE по всему Нью-Йорку.
Отвлечёмся от новостного потока про США, Техас и нелегалов. Посмотрим фактам в лицо.
Факт 1. Тренд владения недвижимости замедлился. То ли поколение стало умнее и не хочет ввязываться в ипотеку. То ли уже у всех есть ипотеку — не понятно. Но статистика говорит о замедлении спроса на недвижимость США.
Факт 2. Стоимость недвижимости улетела к новым максимумам. Но постепенно откатывается. На фоне снижения ставки и замедления спроса на недвижимость. Цены за метр начинают откатываться.
Стив Бэннон: Крах рынка коммерческой недвижимости приведет к Банкротству десятков Банков..
Бомба замедленного действия коммерческой недвижимости...
Сами банки:
Довольно много красного в Банковском секторе.
а тут ещё это:
По оценкам агентства Moody's, крупные банки несут нереализованные убытки в размере 650 миллиардов долларов США...
в итоге:
Руководители Уолл-стрит видят финансовую опасность повсюду.
Хрупкие рынки, теневые кредиторы, международная напряженность и слишком много войн — собравшиеся в Гонконге банкиры собрались обсудить, как они приспосабливаются к «сложности» финансового мира, а в итоге остановились на возможности больших потрясений.
▪️Финансовые лидеры оценивают возможность новой инфляции или кризиса.
▪️Еще одна геополитическая эскалация, и на рынке произойдет какое-то событие.